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商品訊息描述:
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商品訊息簡述:
◆商品容量:200ml/瓶
◆商品成分:如包裝上標示
◆使用方式:如包裝上標示
◆保存方法:如包裝上標示
◆注意事項:如包裝上標示
◆根據不同膚質的皮膚,本產品使用時如果你有紅點,腫脹,發炎,發癢或是更多的情況應該立即停止使用。繼續使用會使症狀加重,應該立即諮詢皮膚科醫生
◆傷口,濕疹,皮炎等創口上不能使用本產品
◆保存時請遠離嬰幼兒,蓋緊瓶蓋,常溫保存,不可陽光直射
◆由於化妝品的特殊性,購買後不可退換
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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
美商JLL仲量聯行董事總經理趙正義昨(7)日表示,台灣不動產市場還會有黑天鵝飛來,現在逐年提高的房屋稅和地價稅等不動產持有稅,已大幅吃掉租金報酬率,估計增稅幅度上看達4成,一般租金報酬率約2.5%的商業大樓,大概報酬率只剩下1.5~1.6%。
他建議政府應進行稅改、土改、心改等「三改」,讓投資市場健全化。趙正義表示,目前台灣市場游資很多,一直在尋求適當的收益性商用不動產標的物,但短期內會有一隻隻「黑天鵝」陸續飛來,像台北市具有破壞力的新版房屋稅,還有11月要繳的地價稅,逐漸增加的不動產持有稅,已吞噬很多商用不動產的淨利。
他說,台北市房屋稅新制實施後,估計吃掉租金收益的1成,至於2016年起調高後的公告地價,將提高3成多地價稅,房屋稅和地價稅的不動產持有稅,即吞噬可觀的租金收益。
趙正義表示,這樣的高額持有稅,已形成民間投資不可預期的潛在風險,因此有些游資不如轉投殖利率達0.72%的台灣10年期公債,或1.9%的新加坡公債、2%的澳洲公債等。此外,傳台北市想追溯30年內蓋的中古屋也要適用2014年才調高的新制標準單價,稅基再度提高,全民都加稅,簡直叫「嚴懲」!再這樣下去,政府無異是殺雞取卵,鵝毛拔得太凶,民間投資恐陷入半停滯。
趙正義將向新政府提出「三改」的建言,即稅改、土改、心改。首先,稅改須全盤檢討不動產持有稅制,土改則要進行國土規劃和土地政策的改革,心改則是政府官員認為有產階級只是要賺錢的仇富心態該改一改,甚至應適度開放外資、陸資來台投資。
另據仲量聯行統計,第2季台灣主要大型商用不動產交易量為224億元,較上季成長逾1.5倍,上半年大型商用不動產交易總額累計達314億元,卻是8年來第二低值。
不過,國內商用不動產市場還有金融壽險業約4.2兆元的可動用游資,只要投資環境健全,下半年不會寂寞,至於辦公租賃市場,則持續「保溫」,台北市辦公租金全年漲幅可望上看2~3%。
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